南の土地相場
埼玉県羽生市南 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県羽生市南の土地相場は坪単価4万円（82件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-10.9%。
推定相場
南の土地
82件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
194,396円/坪
推定総額
1,458万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大29%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,863円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて122%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-33%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.6/坪
3.5/㎡
前年比 ▼10.9%
平均価格
1,090
取引実績
82件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪9万円へ、17年間で50.2%下落（年平均-3.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
70坪〜（230㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
2,500円
236坪〜（780㎡〜）
10.6/坪
2025年第2四半期
1,600円
106坪〜（350㎡〜）
15.1/坪
2025年第1四半期
410円
100坪〜（330㎡〜）
4.1/坪
2024年第4四半期
1,200円
197坪〜（650㎡〜）
6.1/坪
2024年第4四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
2024年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2024年第3四半期
2,000円
172坪〜（570㎡〜）
11.6/坪
2024年第3四半期
2,200円
302坪〜（1000㎡〜）
7.3/坪
2024年第3四半期
730円
59坪〜（195㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
南は羽生市内29地区中2位（上位93%）。
坪単価11.6/坪。
1つ上の西とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）
南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市南２丁目１２３２番２ | 4.0/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 700m |
| 羽生市南６丁目１７番１６外 | 3.6/㎡ | -0.8% | 店舗 | 羽生 1300m |
| 羽生市南５丁目８番３７ | 3.6/㎡ | -0.8% | 住宅 | 羽生 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）