中央の土地相場
埼玉県羽生市中央 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,611円高くなります。
4m未満
12件
4万/坪
4〜6m
8件
4万/坪
6〜8m
6件
4万/坪
8m以上
8件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価6万円で最も高く、長方形（3万円）と比べて88%の差があります。
ほぼ整形
10件
6万/坪
不整形
4件
4万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
4万/坪
長方形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+51%のプレミアムがあります。
南
10件
6万/坪
北
10件
4万/坪
西
8件
4万/坪
東
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
8件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
9.6/坪
2.9/㎡
平均価格
968
取引実績
37件
平均面積
100坪
331㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2025年は坪13万円へ、17年間で45.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,400円
112坪〜（370㎡〜）
12.5/坪
2023年第4四半期
820円
109坪〜（360㎡〜）
7.5/坪
2023年第2四半期
90円
18坪〜（60㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
380円
47坪〜（155㎡〜）
8.1/坪
2021年第4四半期
1,900円
194坪〜（640㎡〜）
9.8/坪
2021年第1四半期
800円
79坪〜（260㎡〜）
10.2/坪
2020年第2四半期
790円
91坪〜（300㎡〜）
8.7/坪
2020年第1四半期
630円
85坪〜（280㎡〜）
7.4/坪
2019年第3四半期
1,400円
133坪〜（440㎡〜）
10.5/坪
2018年第4四半期
1,600円
64坪〜（210㎡〜）
25.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
中央は羽生市内29地区中7位（上位76%）。
坪単価9.6/坪。
1つ上の北とは5%の差。
高価格帯（1〜10位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市中央３丁目４２４９番７外 | 4.6/㎡ | -0.9% | 住宅,店舗 | 羽生 520m |
| 羽生市中央１丁目２５６８番２ | 4.0/㎡ | -1.0% | 事務所 | 羽生 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）