大字下岩瀬の一戸建て相場
埼玉県羽生市大字下岩瀬 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下岩瀬の一戸建て
14件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定価格
5,311万円
うち土地分
4,770万円
うち建物分
541万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大274%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
8.3
平均価格
2,410
取引実績
17件
平均面積
354㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
6万
8万
'11'12'13'14'15'18'20'21'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
8
築11-15年
4
築16-20年
6
築26-30年
1
築31年以上
1
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ
2,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,100円
280㎡〜
・３ＬＤＫ
7.5
2022年第2四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2022年第2四半期
4,400円
250㎡〜
17.6
2021年第4四半期
2,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2021年第4四半期
4,500円
370㎡〜
12.2
2021年第1四半期
4,400円
990㎡〜
4.4
2020年第1四半期
1,700円
155㎡〜
11.0
2018年第4四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
2018年第2四半期
2,600円
420㎡〜
6.2
2015年第2四半期
550円
600㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
大字下岩瀬は羽生市内21地区中5位（上位76%）。
単価8.3。
1つ上の大字下川崎とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）