南羽生の一戸建て相場
埼玉県羽生市南羽生 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,252
80〜100㎡
13件
1,000
100〜120㎡
35件
2,074
120〜150㎡
6件
2,556
150㎡以上
8件
3,306
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
1,819
6〜8m
54件
1,988
8m以上
11件
2,326
平均㎡単価
10.4
前年比 ▼25.1%
平均価格
2,089
取引実績
75件
平均面積
231㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
13万
10万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,853
7件
５ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
1,700
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
720円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.5
2025年第4四半期
2,200円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9
2025年第4四半期
1,500円
215㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
7.0
2025年第3四半期
2,000円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
13.8
2025年第2四半期
6,000円
590㎡〜
10.2
2025年第1四半期
2,700円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.6
2025年第1四半期
750円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
6.8
2025年第1四半期
2,400円
185㎡〜
13.0
2024年第3四半期
2,100円
140㎡〜
15.0
2024年第3四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
南羽生は羽生市内21地区中2位（上位90%）。
単価10.4。
1つ上の大字中岩瀬とは13%の差。
高価格帯（1〜7位）