大字神戸の土地相場
埼玉県羽生市大字神戸 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県羽生市大字神戸の土地相場は坪単価2万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字神戸の土地
13件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
74,834円/坪
推定総額
711万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,932円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ長方形（5万円）と比べて79%の差があります。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
627
取引実績
13件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20082011201320202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2022年は坪4万円へ、14年間で70.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
200円
56坪〜（185㎡〜）
3.6/坪
2021年第2四半期
670円
163坪〜（540㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
820円
97坪〜（320㎡〜）
8.5/坪
2021年第1四半期
710円
200坪〜（660㎡〜）
3.6/坪
2020年第4四半期
830円
97坪〜（320㎡〜）
8.6/坪
2014年第1四半期
720円
218坪〜（720㎡〜）
3.3/坪
2014年第1四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2013年第2四半期
1,000円
145坪〜（480㎡〜）
6.9/坪
2012年第3四半期
130円
38坪〜（125㎡〜）
3.4/坪
2011年第2四半期
85円
24坪〜（80㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字神戸は羽生市内29地区中15位（上位48%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の大字下新郷とは10%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）