大字上新郷の土地相場
埼玉県羽生市大字上新郷 | 73件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が8,825円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
12件
2万/坪
8m以上
16件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて75%の差があります。
長方形
17件
4万/坪
台形
3件
3万/坪
袋地等
5件
3万/坪
不整形
8件
3万/坪
ほぼ長方形
26件
2万/坪
ほぼ台形
5件
2万/坪
ほぼ整形
7件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+55%のプレミアムがあります。
東
11件
4万/坪
南
25件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
北東
6件
2万/坪
北
11件
2万/坪
西
12件
2万/坪
南西
4件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
23件
住宅
11件
事務所
2件
平均坪単価
5.1/坪
1.5/㎡
前年比 ▲19.3%
平均価格
698
取引実績
73件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
32万24万16万8万0万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+43.9%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
260円
57坪〜（190㎡〜）
4.5/坪
2025年第1四半期
2,500円
575坪〜（1900㎡〜）
4.3/坪
2024年第3四半期
200円
53坪〜（175㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
530円
130坪〜（430㎡〜）
4.1/坪
2024年第1四半期
1,200円
363坪〜（1200㎡〜）
3.3/坪
2023年第3四半期
250円
57坪〜（190㎡〜）
4.3/坪
2022年第4四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第3四半期
280円
60坪〜（200㎡〜）
4.6/坪
2022年第2四半期
16,000円
575坪〜（1900㎡〜）
27.8/坪
2022年第2四半期
580円
97坪〜（320㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字上新郷は羽生市内29地区中17位（上位41%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の大字北袋とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
大字上新郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 羽生市大字上新郷字上悪土１９３４番３ | 1.9/㎡ | -1.0% | 住宅 | 新郷 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）