大字北袋の土地相場
埼玉県羽生市大字北袋 | 24件の成約データ
埼玉県羽生市大字北袋の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字北袋の土地
24件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
30,615円/坪
推定総額
719万円
容積率単価
-
235坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が17,555円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.2/坪
1.6/㎡
平均価格
1,070
取引実績
24件
平均面積
208坪
687㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万7万5万3万1万
200820122014201620232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪7万円へ、16年間で+43.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
240円
35坪〜（115㎡〜）
6.9/坪
2023年第1四半期
260円
38坪〜（125㎡〜）
6.9/坪
2017年第4四半期
180円
39坪〜（130㎡〜）
4.6/坪
2016年第2四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2016年第2四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2015年第3四半期
800円
106坪〜（350㎡〜）
7.6/坪
2015年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2014年第3四半期
1,800円
302坪〜（1000㎡〜）
6.0/坪
2014年第2四半期
470円
151坪〜（500㎡〜）
3.1/坪
2014年第2四半期
680円
91坪〜（300㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字北袋は羽生市内29地区中16位（上位45%）。
坪単価5.2/坪。
1つ上の大字神戸とは3%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）