大字下川崎の土地相場
埼玉県羽生市大字下川崎 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が10,807円高くなります。
4m未満
4件
3万/坪
4〜6m
4件
3万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価3万円で最も高く、不整形（1万円）と比べて169%の差があります。
ほぼ長方形
4件
3万/坪
ほぼ整形
4件
3万/坪
不整形
3件
1万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（1万/坪）と比べて+176%のプレミアムがあります。
西
4件
4万/坪
南
4件
3万/坪
東
3件
3万/坪
北
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
4件
平均坪単価
6.0/坪
1.8/㎡
平均価格
566
取引実績
16件
平均面積
112坪
370㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
20112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪3万円から2025年は坪3万円へ、14年間で+7.5%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
480円
160坪〜（530㎡〜）
3.0/坪
2023年第1四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
980円
115坪〜（380㎡〜）
8.5/坪
2022年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2022年第4四半期
1,000円
112坪〜（370㎡〜）
8.9/坪
2018年第1四半期
210円
38坪〜（125㎡〜）
5.6/坪
2017年第3四半期
780円
115坪〜（380㎡〜）
6.8/坪
2017年第1四半期
170円
11坪〜（35㎡〜）
16.1/坪
2016年第4四半期
240円
121坪〜（400㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
110円
54坪〜（180㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字下川崎は羽生市内29地区中13位（上位55%）。
坪単価6.0/坪。
1つ上の大字須影とは5%の差。
中価格帯（11〜20位）