大字須影の土地相場
埼玉県羽生市大字須影 | 49件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が3,754円高くなります。
4m未満
11件
2万/坪
4〜6m
25件
3万/坪
6〜8m
6件
3万/坪
8m以上
3件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて42%の差があります。
不整形
3件
3万/坪
長方形
11件
3万/坪
袋地等
6件
2万/坪
ほぼ長方形
12件
2万/坪
ほぼ整形
9件
2万/坪
ほぼ台形
6件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+18%のプレミアムがあります。
南
10件
3万/坪
西
12件
3万/坪
東
7件
2万/坪
北
17件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の82%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
6.3/坪
1.9/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
645
取引実績
49件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪6万円へ、17年間で+49.4%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
57坪〜（190㎡〜）
7.0/坪
2025年第3四半期
450円
64坪〜（210㎡〜）
7.1/坪
2025年第3四半期
1,300円
302坪〜（1000㎡〜）
4.3/坪
2024年第1四半期
600円
175坪〜（580㎡〜）
3.4/坪
2024年第1四半期
940円
130坪〜（430㎡〜）
7.2/坪
2023年第2四半期
950円
91坪〜（300㎡〜）
10.5/坪
2023年第2四半期
520円
51坪〜（170㎡〜）
10.1/坪
2023年第2四半期
630円
60坪〜（200㎡〜）
10.4/坪
2023年第1四半期
540円
60坪〜（200㎡〜）
8.9/坪
2022年第4四半期
500円
73坪〜（240㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の土地マップ
羽生市内のエリアランキング
大字須影は羽生市内29地区中12位（上位59%）。
坪単価6.3/坪。
1つ上の大字下岩瀬とは17%の差。
中価格帯（11〜20位）