大字上手子林の一戸建て相場
埼玉県羽生市大字上手子林 | 14件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
7件
1,558
150㎡以上
4件
3,222
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,591
4〜6m
6件
1,728
8m以上
4件
3,419
平均㎡単価
4.9
前年比 ▼30.0%
平均価格
1,800
取引実績
14件
平均面積
416㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
6万
5万
'12'15'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
5
築6-10年
7
築11-15年
4
築21-25年
2
築26-30年
3
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
125㎡〜
10.4
2025年第1四半期
400円
330㎡〜
1.2
2025年第1四半期
1,800円
900㎡〜
2.0
2024年第2四半期
2,400円
370㎡〜
6.5
2022年第4四半期
1,900円
440㎡〜
4.3
2020年第1四半期
1,000円
230㎡〜
4.3
2018年第1四半期
1,100円
450㎡〜
2.4
2016年第2四半期
1,700円
320㎡〜
5.3
2016年第1四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2015年第2四半期
1,100円
470㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
大字上手子林は羽生市内21地区中20位（上位5%）。
単価4.9。
1つ上の大字上岩瀬とは1%の差。