大字下新郷の一戸建て相場
埼玉県羽生市大字下新郷 | 25件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
353
100〜120㎡
17件
2,546
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,015
4〜6m
15件
2,313
6〜8m
6件
1,865
平均㎡単価
5.7
平均価格
1,875
取引実績
25件
平均面積
318㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築6-10年
6
築11-15年
2
築21-25年
1
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600円
330㎡〜
4.8
2025年第1四半期
1,600円
400㎡〜
4.0
2023年第1四半期
2,600円
350㎡〜
7.4
2021年第1四半期
540円
420㎡〜
1.3
2020年第3四半期
2,000円
350㎡〜
5.7
2020年第1四半期
2,100円
300㎡〜
7.0
2019年第4四半期
2,500円
310㎡〜
8.1
2019年第3四半期
2,600円
340㎡〜
7.6
2019年第3四半期
2,300円
430㎡〜
5.3
2018年第1四半期
2,400円
340㎡〜
7.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（羽生市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+95人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 55,886 | - |
| 2016 | 55,441 | - |
| 2018 | 55,112 | +118 |
| 2020 | 54,304 | -19 |
| 2022 | 53,951 | +92 |
| 2023 | 53,855 | -17 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 12.2% → 改善）
将来人口: 2035年-13.5%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
羽生市の一戸建てマップ
羽生市内のエリアランキング
大字下新郷は羽生市内21地区中16位（上位24%）。
単価5.7。
1つ上の大字藤井下組とは3%の差。