川口幸町パークホームズ
埼玉県川口市幸町3丁目10-29 | 築31年 | 66戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.1万/㎡から2026年は70.7万/㎡へ、13年間で63.8%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の112,000円から2025年には122,231円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.9万円/㎡
レンジ
51.9〜77.9万円/㎡
市区町村ベースライン 53.0万円/㎡
補正係数 ×1.225
補正係数 ×1.225
代表面積 56.34㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1131件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,044万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 4,044万 | 2,846万 | 7,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は62.0万円で、4-7階（49.7万円）と比べて12.3万円（+24.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
3件
49.7万/㎡
8階以上
13件
62万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県川口市幸町3丁目10-29 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 66戸 |
| 専有面積 | 50.71m² ～ 105.82m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 埼玉建興 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
川口駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
幸町小学校
中学校
幸並中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 川口幸町パークホームズ | 1995 | 66戸 | 70.7万 | 3,980万 |
| エルクオーレ川口幸町 | 2003 | 49戸 | 72.1万 | 5,080万 |
| ヴァレッシア川口幸町シティ | 2017 | 33戸 | 91.2万 | 1,920万 |
| アクシーズタワー川口幸町 | 2008 | 60戸 | 71.0万 | 1,490万 |
| ヴェルト川口 | 2008 | 41戸 | 74.7万 | 1,630万 |
| 川口パークホームズ | 1989 | 77戸 | 48.3万 | 2,980万 |
| 川口パークホームズプライムコート | 1997 | 37戸 | 63.5万 | 4,180万 |
| コーポトーク | 1978 | 15戸 | 29.1万 | 990万 |
| モンシャトー川口 | 1989 | 41戸 | 60.2万 | 3,500万 |
| ナイスアーバン川口幸町 | 1995 | 43戸 | 54.7万 | 3,200万 |
| 第２スエヒロマンション | 1981 | 17戸 | 29.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | 48.3万 | - | 53.6万 | 64.1万 | - | 73.3万 | 70.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.65万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 105㎡〜 | 7,480万 | 70.69万/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 75.97万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 72.57万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,650万 | 64.79万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,500万 | 62.13万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 65.32万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 52.9万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 48万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 2DK | 50㎡〜 | 2,980万 | 58.77万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,900万 | 48.33万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 35.5万/㎡ |
| 2013年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 42.25万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.02万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の77%）で、平均月額118,118円。3LDKなら月額128,200円が相場です。
2LDK
108,000〜130,000円
118,118円
3LDK
123,000〜140,000円
128,200円
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 112,000円 | 2,209円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,406円/㎡ |
| 2025年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 113,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,465円/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,366円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,564円/㎡ |
| 2023年10月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,524円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 128,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,116円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 127,000円 | 2,071円/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,327円/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,288円/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 110,000円 | 2,169円/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,366円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。