ナイスアーバン川口幸町

埼玉県川口市幸町2丁目6-12 | 築31年 | 43戸

推定相場

ナイスアーバン川口幸町

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132016202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.5万/㎡から2026年は54.7万/㎡へ、13年間で54.0%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では18.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万

2013201520162018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・20件）で、平均4,090万円です。3LDKが最も高く平均4,090万円、2LDKは平均3,516万円です。

1SLDK

3件

4,079万

2SDK

4件

4,070万

2SLDK

7件

3,690万

2LDK

5件

3,516万

3LDK

20件

4,090万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	3件	4,079万	3,980万	4,272万
2SDK	4件	4,070万	3,988万	4,193万
2SLDK	7件	3,690万	3,032万	4,314万
2LDK	5件	3,516万	3,242万	3,828万
3LDK	20件	4,090万	3,200万	4,993万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.9万円で、1-3階（50.0万円）と比べて8.9万円（+17.8%）高くなっています。

1-3階

50万/㎡

9件

4-7階

62.6万/㎡

16件

8階以上

58.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県川口市幸町2丁目6-12
築年月	1995年2月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	55.65m² ～ 61.32m²
分譲会社	ナイス
施工会社	日本国土開発
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

川口駅

JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

幸町小学校

中学校

幸並中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバン川口幸町	1995	43戸	54.7万	3,200万
エスファルベ川口	2018	38戸	83.6万	1,980万
ヴァレッシア川口幸町シティ	2017	33戸	91.2万	1,920万
川口パークホームズプライムコート	1997	37戸	63.5万	4,180万
アクシーズタワー川口幸町	2008	60戸	71.0万	1,490万
エルクオーレ川口幸町	2003	49戸	72.1万	5,080万
メルビケイ	1989	14戸	92.8万	3,580万
アピス川口幸町フィティア	2012	36戸	98.6万	7,480万
ライオンズプラザ川口幸町	1998	41戸	77.2万	4,680万
クレールマルシェ川口	1989	92戸	71.4万	4,390万
シャインハイツ川口栄町ライフアベニュー	2002	40戸	78.1万	4,380万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

29件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	60.1万	59.0万	-	56.4万	67.4万	75.1万	-	54.7万
1SLDK	-	-	61.6万	-	-	-	68.0万	-
2SLDK	59.8万	-	55.3万	-	-	63.8万	-	-
2LDK	-	-	-	-	61.6万	66.3万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,200万	54.71万/㎡
2025年9月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,980万	67.98万/㎡
2024年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,780万	64.56万/㎡
2024年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	3,880万	66.27万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,180万	75.12万/㎡
2024年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,690万	63.03万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.37万/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	3,780万	61.65万/㎡
2022年8月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	4,080万	69.69万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,300万	56.42万/㎡
2022年2月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,880万	66.27万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,880万	66.27万/㎡
2022年11月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	3,999万	68.31万/㎡
2021年4月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,480万	59.44万/㎡
2021年1月	10〜12階	1SLDK	55㎡〜	3,730万	63.71万/㎡
2021年1月	10〜12階	2SLDK	55㎡〜	3,090万	52.78万/㎡
2021年11月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,380万	57.73万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,300万	56.37万/㎡
2020年7月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.37万/㎡
2020年3月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,980万	67.98万/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	2,980万	50.44万/㎡
2020年12月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,090万	52.78万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.49万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.43万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,390万	57.9万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.49万/㎡
2019年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	3,498万	59.75万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.43万/㎡
2019年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	64.91万/㎡
2018年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	2,880万	49.24万/㎡
2018年12月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,880万	49.19万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,880万	66.26万/㎡
2018年10月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	59.49万/㎡
2016年6月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	3,280万	55.52万/㎡
2016年2月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.46万/㎡
2015年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	2,390万	40.46万/㎡
2014年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.4万/㎡
2014年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	2,480万	42.36万/㎡
2013年9月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	2,080万	35.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額128,600円。

3LDK

128,600円

125,000〜135,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,135円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,135円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,167円/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	135,000円	2,306円/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,120円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。