大字川藤の土地相場
埼玉県吉川市大字川藤 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大106%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が17,730円高くなります。
4m未満
6件
2万/坪
4〜6m
20件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
7件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価3万円で最も高く、ほぼ長方形（2万円）と比べて64%の差があります。
台形
8件
3万/坪
ほぼ台形
4件
3万/坪
長方形
17件
3万/坪
ほぼ長方形
11件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（5万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+63%のプレミアムがあります。
南
3件
5万/坪
西
3件
4万/坪
北東
6件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
北
5件
3万/坪
北西
4件
2万/坪
南東
13件
2万/坪
東
4件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の40%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
6件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.5/坪
2.9/㎡
前年比 ▲12.1%
平均価格
1,468
取引実績
45件
平均面積
165坪
544㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820112015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+75.8%上昇（年平均+4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
188坪〜（620㎡〜）
9.1/坪
2025年第2四半期
8,500円
484坪〜（1600㎡〜）
17.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
269坪〜（890㎡〜）
9.3/坪
2024年第2四半期
7,000円
484坪〜（1600㎡〜）
14.5/坪
2023年第4四半期
7,400円
575坪〜（1900㎡〜）
12.9/坪
2023年第3四半期
1,800円
227坪〜（750㎡〜）
7.9/坪
2021年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
2,200円
260坪〜（860㎡〜）
8.5/坪
2021年第2四半期
320円
56坪〜（185㎡〜）
5.7/坪
2020年第4四半期
850円
67坪〜（220㎡〜）
12.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
大字川藤は吉川市内29地区中25位（上位14%）。
坪単価9.5/坪。
1つ上の大字三輪野江とは2%の差。