大字八子新田の土地相場
埼玉県吉川市大字八子新田 | 23件の成約データ
埼玉県吉川市大字八子新田の土地相場は坪単価3万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字八子新田の土地
23件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
1,194円/坪
推定総額
18万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大169%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が269,133円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（16万円）と比べて269%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+-19%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
2,185
取引実績
23件
平均面積
187坪
617㎡
相場の動き
坪単価の推移
30万22万14万6万
20092011201420222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2023年は坪10万円へ、14年間で21.8%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,000円
103坪〜（340㎡〜）
9.7/坪
2022年第3四半期
800円
91坪〜（300㎡〜）
8.8/坪
2015年第1四半期
490円
23坪〜（75㎡〜）
21.6/坪
2014年第3四半期
4,400円
191坪〜（630㎡〜）
23.1/坪
2014年第1四半期
390円
54坪〜（180㎡〜）
7.2/坪
2013年第1四半期
1,300円
197坪〜（650㎡〜）
6.6/坪
2013年第1四半期
130円
133坪〜（440㎡〜）
1.0/坪
2011年第1四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2011年第1四半期
150円
32坪〜（105㎡〜）
4.7/坪
2010年第4四半期
3,800円
188坪〜（620㎡〜）
20.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
大字八子新田は吉川市内29地区中22位（上位24%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の大字加藤とは9%の差。
高価格帯（1〜10位）
中価格帯（11〜20位）
お手頃帯（21〜29位）