大字上内川の土地相場
埼玉県吉川市大字上内川 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大153%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,586円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
17件
3万/坪
6〜8m
5件
2万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、長方形（2万円）と比べて134%の差があります。
ほぼ台形
4件
5万/坪
不整形
10件
4万/坪
ほぼ長方形
8件
3万/坪
長方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
北東
4件
5万/坪
南
5件
4万/坪
南東
8件
4万/坪
北西
5件
3万/坪
南西
3件
1万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
住宅
5件
その他
5件
倉庫
1件
平均坪単価
10.6/坪
3.2/㎡
平均価格
1,494
取引実績
29件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪7万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
484坪〜（1600㎡〜）
7.2/坪
2023年第4四半期
2,500円
287坪〜（950㎡〜）
8.7/坪
2022年第2四半期
300円
39坪〜（130㎡〜）
7.6/坪
2021年第3四半期
450円
100坪〜（330㎡〜）
4.5/坪
2021年第3四半期
480円
121坪〜（400㎡〜）
4.0/坪
2021年第1四半期
3,000円
224坪〜（740㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
570円
42坪〜（140㎡〜）
13.5/坪
2020年第4四半期
550円
124坪〜（410㎡〜）
4.4/坪
2020年第4四半期
500円
33坪〜（110㎡〜）
15.0/坪
2018年第4四半期
850円
124坪〜（410㎡〜）
6.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（吉川市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-10人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 69,871 | - |
| 2016 | 71,584 | - |
| 2018 | 72,891 | +445 |
| 2020 | 73,248 | +164 |
| 2022 | 73,001 | -38 |
| 2023 | 72,678 | -95 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 6.2% → 悪化）
将来人口: 2035年+5%、2050年+5.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吉川市の土地マップ
吉川市内のエリアランキング
大字上内川は吉川市内29地区中23位（上位21%）。
坪単価10.6/坪。
1つ上の大字八子新田とは2%の差。