大字西遊馬の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字西遊馬 | 48件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字西遊馬の土地相場は坪単価9万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+167.5%。
推定相場
大字西遊馬の土地
48件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
442,493円/坪
推定総額
2,212万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大328%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が706,719円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、ほぼ台形（23万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.1/坪
9.1/㎡
前年比 ▲167.5%
平均価格
2,259
取引実績
48件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
20082011201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪32万円から2024年は坪30万円へ、16年間で6.0%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
278坪〜（920㎡〜）
4.0/坪
2024年第3四半期
17,000円
575坪〜（1900㎡〜）
29.6/坪
2024年第2四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2022年第4四半期
2,400円
50坪〜（165㎡〜）
48.1/坪
2022年第2四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2022年第1四半期
900円
48坪〜（160㎡〜）
18.6/坪
2021年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2020年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
2020年第4四半期
1,700円
50坪〜（165㎡〜）
34.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字西遊馬はさいたま市西区内22地区中13位（上位41%）。
坪単価30.1/坪。
1つ上の大字高木とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）