大字西新井の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字西新井 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が22,033円高くなります。
4m未満
5件
18万/坪
4〜6m
4件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ長方形（15万円）と比べて36%の差があります。
不整形
3件
21万/坪
ほぼ長方形
6件
15万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
19万/坪
南
4件
15万/坪
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
821
取引実績
10件
平均面積
70坪
231㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万22万15万8万
201020112015201720182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪26万円から2021年は坪9万円へ、11年間で66.6%下落（年平均-6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
650円
76坪〜（250㎡〜）
8.6/坪
2018年第4四半期
500円
53坪〜（175㎡〜）
9.4/坪
2018年第4四半期
320円
35坪〜（115㎡〜）
9.2/坪
2018年第1四半期
950円
50坪〜（165㎡〜）
19.0/坪
2017年第1四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
2015年第4四半期
600円
57坪〜（190㎡〜）
10.4/坪
2015年第4四半期
660円
73坪〜（240㎡〜）
9.1/坪
2015年第1四半期
900円
50坪〜（165㎡〜）
18.0/坪
2011年第4四半期
930円
47坪〜（155㎡〜）
19.8/坪
2010年第1四半期
1,400円
54坪〜（180㎡〜）
25.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字西新井はさいたま市西区内22地区中22位（上位0%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の大字植田谷本とは2%の差。