大字島根の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字島根 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字島根の土地相場は坪単価6万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字島根の土地
24件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
232,458円/坪
推定総額
2,092万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が144,699円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、ほぼ長方形（28万円）と比べて15%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
平均坪単価
19.2/坪
5.8/㎡
平均価格
1,911
取引実績
24件
平均面積
131坪
434㎡
相場の動き
坪単価の推移
54万40万26万12万
2008201020132015201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪33万円へ、15年間で+466.3%上昇（年平均+31.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
2,600円
221坪〜（730㎡〜）
11.8/坪
2023年第3四半期
2,200円
47坪〜（155㎡〜）
46.9/坪
2023年第3四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2022年第3四半期
4,000円
151坪〜（500㎡〜）
26.4/坪
2022年第2四半期
7,600円
544坪〜（1800㎡〜）
14.0/坪
2022年第1四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2020年第4四半期
730円
145坪〜（480㎡〜）
5.0/坪
2020年第1四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2019年第3四半期
1,800円
257坪〜（850㎡〜）
7.0/坪
2018年第2四半期
1,400円
224坪〜（740㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字島根はさいたま市西区内22地区中17位（上位23%）。
坪単価19.2/坪。
1つ上の大字中野林とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）