大字三条町の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字三条町 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が89,078円高くなります。
4〜6m
4件
18万/坪
6〜8m
4件
25万/坪
8m以上
3件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ長方形
3件
27万/坪
不整形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
32万/坪
北西
4件
14万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
工場
1件
平均坪単価
15.5/坪
4.7/㎡
平均価格
2,817
取引実績
12件
平均面積
209坪
690㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
20112017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪19万円から2024年は坪10万円へ、13年間で46.4%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,900円
188坪〜（620㎡〜）
10.1/坪
2022年第3四半期
1,500円
302坪〜（1000㎡〜）
5.0/坪
2022年第2四半期
5,100円
233坪〜（770㎡〜）
21.9/坪
2021年第1四半期
1,300円
203坪〜（670㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
4,000円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0/坪
2020年第4四半期
1,600円
302坪〜（1000㎡〜）
5.3/坪
2019年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2017年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2013年第1四半期
3,000円
136坪〜（450㎡〜）
22.0/坪
2011年第4四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字三条町はさいたま市西区内22地区中18位（上位18%）。
坪単価15.5/坪。
1つ上の大字中野林とは29%の差。