大字内野本郷の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字内野本郷 | 96件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字内野本郷の土地相場は坪単価11万円（96件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字内野本郷の土地
96件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
528,973円/坪
推定総額
2,116万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が138,918円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（38万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8/坪
10.8/㎡
平均価格
1,837
取引実績
96件
平均面積
60坪
199㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪31万円から2025年は坪30万円へ、17年間で4.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,500円
59坪〜（195㎡〜）
25.4/坪
2025年第2四半期
1,700円
33坪〜（110㎡〜）
51.1/坪
2025年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2023年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2023年第3四半期
3,800円
91坪〜（300㎡〜）
41.9/坪
2023年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2023年第1四半期
750円
44坪〜（145㎡〜）
17.1/坪
2022年第2四半期
1,600円
32坪〜（105㎡〜）
50.4/坪
2022年第2四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
2021年第1四半期
680円
20坪〜（65㎡〜）
34.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字内野本郷はさいたま市西区内22地区中8位（上位64%）。
坪単価35.8/坪。
1つ上の大字佐知川とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）