大字土屋の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字土屋 | 43件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字土屋の土地相場は坪単価13万円（43件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-0.5%。
推定相場
大字土屋の土地
43件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
542,401円/坪
推定総額
2,441万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が401,931円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価100万円で最も高く、長方形（59万円）と比べて70%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
44.3/坪
13.4/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
2,984
取引実績
43件
平均面積
84坪
277㎡
相場の動き
坪単価の推移
157万117万77万37万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪54万円へ、17年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2024年第3四半期
2,600円
57坪〜（190㎡〜）
45.2/坪
2024年第1四半期
2,500円
39坪〜（130㎡〜）
63.6/坪
2022年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2022年第2四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2022年第1四半期
2,200円
36坪〜（120㎡〜）
60.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
41坪〜（135㎡〜）
46.5/坪
2021年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2021年第2四半期
1,800円
36坪〜（120㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字土屋はさいたま市西区内22地区中2位（上位91%）。
坪単価44.3/坪。
1つ上の西大宮とは23%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大字土屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字土屋字上谷４３６番７１ | 11.5/㎡ | +1.8% | 住宅 | 指扇 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）