大字指扇の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字指扇 | 206件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が213,397円高くなります。
4m未満
20件
38万/坪
4〜6m
119件
45万/坪
6〜8m
41件
57万/坪
8m以上
20件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて38%の差があります。
長方形
40件
52万/坪
ほぼ正方形
18件
51万/坪
ほぼ長方形
73件
50万/坪
ほぼ台形
9件
49万/坪
ほぼ整形
17件
47万/坪
正方形
4件
46万/坪
台形
7件
40万/坪
袋地等
7件
38万/坪
不整形
30件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（43万/坪）は北道路（52万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北西
37件
54万/坪
西
22件
54万/坪
北
18件
52万/坪
南西
29件
49万/坪
南東
26件
46万/坪
南
20件
43万/坪
北東
27件
43万/坪
東
21件
42万/坪
接面道路無
6件
26万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
78件
その他
23件
倉庫
1件
店舗
1件
事務所
1件
工場
1件
平均坪単価
42.4/坪
12.8/㎡
前年比 ▲8.3%
平均価格
2,711
取引実績
206件
平均面積
64坪
210㎡
相場の動き
坪単価の推移
108万81万54万27万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+30.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2025年第2四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2025年第2四半期
8,000円
130坪〜（430㎡〜）
61.5/坪
2025年第2四半期
830円
79坪〜（260㎡〜）
10.6/坪
2025年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2025年第2四半期
2,500円
47坪〜（155㎡〜）
53.3/坪
2025年第1四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2025年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2024年第4四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2024年第3四半期
2,300円
39坪〜（130㎡〜）
58.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字指扇はさいたま市西区内22地区中5位（上位77%）。
坪単価42.4/坪。
1つ上の三橋とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
大字指扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1000m |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）