大字指扇の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字指扇 | 425件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均26,747。木造（3,758）との差は612%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
26,747
軽量鉄骨造
9件
5,965
鉄骨造
7件
4,828
木造
394件
3,758
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,658
80〜100㎡
144件
3,344
100〜120㎡
207件
3,931
120〜150㎡
25件
4,613
150㎡以上
22件
10,120
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
16件
4,480
4〜6m
281件
3,938
6〜8m
88件
4,271
8m以上
25件
4,727
平均㎡単価
23.3
前年比 ▲4.4%
平均価格
3,049
取引実績
425件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
23万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,750
32件
３ＬＤＫ
2,586
14件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,767
6件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
2件
２ＬＤＫ
2,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
2件
５ＬＤＫ
3,600
1件
２ＤＫ＋Ｓ
1,100
1件
３ＬＫ＋Ｓ
2,800
1件
４ＤＫ
800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.6
2025年第4四半期
3,800円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4
2025年第4四半期
900円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
16.4
2025年第4四半期
2,100円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
2,000円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
35.8
2025年第4四半期
10,000円
990㎡〜
10.1
2025年第4四半期
1,900円
170㎡〜
11.2
2025年第3四半期
2,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
23.0
2025年第3四半期
4,700円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
30.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字指扇はさいたま市西区内23地区中4位（上位83%）。
単価23.3。
1つ上の大字宝来とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
最寄り駅の相場
大字指扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1000m |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）