大字指扇のマンション相場
埼玉県さいたま市西区大字指扇 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字指扇のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約92件、前年比-12.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価26.0万円に対し、築35年は9.1万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
26.0万/㎡
築5年
3件
27.6万/㎡
築10年
6件
12.1万/㎡
築15年
15件
10.9万/㎡
築20年
23件
11.7万/㎡
築25年
29件
13.8万/㎡
築30年
10件
10.9万/㎡
築35年
2件
9.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は1,027円。
３ＬＤＫ
50件
900円
２ＬＤＫ
19件
713円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
691円
２ＬＤＫ＋Ｓ
5件
824円
４ＬＤＫ
6件
1,495円
３ＤＫ
6件
554円
２ＤＫ
2件
1,027円
平均㎡単価
24.7
前年比 ▼12.5%
平均価格
1,653
取引実績
92件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡34.7万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,744
50件
２ＬＤＫ
1,507
19件
４ＬＤＫ
2,267
6件
３ＤＫ
1,122
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字指扇のマンション一覧（13棟）
ライオンズマンション大宮指扇第2
築36年
売買0件
オーベル大宮指扇
築31年
売買0件
ルピアコート西大宮ステーションビュー
築7年
売買0件
コスモ大宮指扇ツインステージセカンドステージ
築28年
売買0件
ユーアイコーポ大宮指扇第2
築30年
売買0件
センチュリー西大宮
築3年
売買0件
ライオンズマンション大宮指扇第二
売買0件
ライオンズマンション大宮指扇第二
築36年
売買0件
ユーアイコーポ大宮指扇第二
築30年
売買0件
ライオンズマンション大宮指扇壱番館
築40年
売買0件
ライオンズマンション大宮指扇第二
築36年
売買0件
オーベル大宮指扇
売買0件
ライオンズマンション大宮指扇弐番館
売買0件
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字指扇はさいたま市西区内10地区中2位（上位80%）。
単価24.7。
1つ上の西大宮とは116%の差。
大字指扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1000m |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大字指扇の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。