大字指扇のマンション相場
埼玉県さいたま市西区大字指扇 | 92件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字指扇の中古マンション
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,369万円
㎡単価
41.2万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価93.0万円に対し、築35年は32.6万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（50件）。２ＤＫの平均価格は3,668円。
平均㎡単価
24.7
前年比 ▲7.2%
平均価格
1,653
取引実績
92件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.1万円から2025年は㎡34.7万円へ、17年間で+72.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
45
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
21
築26-30年
28
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,744
50件
２ＬＤＫ
1,507
19件
４ＬＤＫ
2,267
6件
３ＤＫ
1,122
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
5件
２ＤＫ＋Ｓ
1,600
2件
２ＤＫ
1,800
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第2四半期
1,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
31.7
2025年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
18.6
2025年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第2四半期
4,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.5
2025年第1四半期
2,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
32.3
2025年第1四半期
1,800円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2025年第1四半期
2,000円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字指扇はさいたま市西区内10地区中2位（上位80%）。
単価24.7。
1つ上の西大宮とは115%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）
大字指扇周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
| さいたま市西区大字指扇字下郷１８８４番４１ | 12.6/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1000m |
| さいたま市西区大字指扇字五味貝戸４６９番２ | 9.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 西大宮 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）