大字宝来のマンション相場
埼玉県さいたま市西区大字宝来 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価11.1万円に対し、築45年は6.7万円。築年による価格差は最大152%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
7件
11.1万/㎡
築15年
3件
11.6万/㎡
築20年
4件
16.9万/㎡
築25年
7件
11.9万/㎡
築45年
6件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。３ＤＫの平均価格は602円。
２ＬＤＫ
4件
618円
４ＤＫ
2件
369円
３ＬＤＫ
19件
794円
３ＤＫ
2件
602円
平均㎡単価
20.7
前年比 ▼22.6%
平均価格
1,284
取引実績
28件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.6万円から2025年は㎡8.8万円へ、17年間で62.9%下落（年平均-3.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
40
築11-15年
24
築16-20年
19
築21-25年
23
築26-30年
23
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,333
19件
２ＬＤＫ
1,163
4件
４ＤＫ
630
2件
３ＤＫ
1,265
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
630円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
9.0
2025年第4四半期
640円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
16.0
2024年第2四半期
500円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.7
2023年第3四半期
1,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2023年第2四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2023年第2四半期
710円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5
2022年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・３ＤＫ
30.9
2022年第1四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2021年第3四半期
760円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字宝来のマンション一覧（1棟）
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字宝来はさいたま市西区内10地区中4位（上位60%）。
単価20.7。
1つ上の宮前町とは8%の差。
大字宝来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 指扇 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）