大字西遊馬のマンション相場
埼玉県さいたま市西区大字西遊馬 | 40件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大字西遊馬の中古マンション
40件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,351万円
㎡単価
23.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価31.5万円に対し、築50年は18.0万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は1,537円。
平均㎡単価
11.3
前年比 ▼3.8%
平均価格
602
取引実績
40件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡11.1万円へ、17年間で+38.2%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
598
21件
３ＤＫ
514
13件
３ＬＤＫ
830
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
400円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2025年第3四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
520円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.5
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
750円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
770円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
2024年第3四半期
600円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
650円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字西遊馬はさいたま市西区内10地区中9位（上位10%）。
単価11.3。
1つ上の大字高木とは23%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜10位）