大字西遊馬のマンション相場
埼玉県さいたま市西区大字西遊馬 | 42件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字西遊馬のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.2万円（成約42件、前年比-9.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価8.8万円に対し、築50年は5.3万円。築年による価格差は最大140%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
8.8万/㎡
築20年
2件
12.5万/㎡
築35年
2件
5.2万/㎡
築40年
8件
5.4万/㎡
築45年
16件
5.8万/㎡
築50年
8件
5.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（22件）。３ＬＤＫの平均価格は418円。
２ＬＤＫ
22件
357円
３ＤＫ
13件
266円
３ＬＤＫ
5件
418円
平均㎡単価
11.2
前年比 ▼9.3%
平均価格
594
取引実績
42件
平均面積
53㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡8.0万円から2025年は㎡10.4万円へ、17年間で+30.4%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
16
築21-25年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
594
22件
３ＤＫ
514
13件
３ＬＤＫ
738
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
9.1
2025年第4四半期
370円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＬＤＫ
7.4
2025年第3四半期
400円
55㎡〜
・３ＤＫ
7.3
2025年第3四半期
580円
50㎡〜
・３ＤＫ
11.6
2025年第3四半期
600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
10.9
2025年第2四半期
520円
55㎡〜
・３ＤＫ
9.5
2025年第2四半期
800円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.5
2025年第1四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第1四半期
750円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
13.6
2024年第3四半期
770円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大字西遊馬のマンション一覧（5棟）
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区のマンションマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字西遊馬はさいたま市西区内10地区中9位（上位10%）。
単価11.2。
1つ上の大字高木とは25%の差。
お手頃帯（9〜10位）
9
大字西遊馬 ◀
―
11.2
大字西遊馬の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。