大字西遊馬の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字西遊馬 | 90件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,367。木造（3,629）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,367
木造
82件
3,629
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,234
80〜100㎡
17件
3,130
100〜120㎡
47件
3,776
120〜150㎡
4件
3,535
150㎡以上
11件
7,141
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大101%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
70件
3,683
6〜8m
14件
4,105
8m以上
4件
7,413
平均㎡単価
20.0
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,927
取引実績
90件
平均面積
164㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
27万
23万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
6
築16-20年
13
築21-25年
17
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,467
3件
３ＬＤＫ
3,050
2件
２ＬＤＫ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
23.3
2025年第4四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第2四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2024年第4四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
26.4
2024年第2四半期
8,600円
240㎡〜
35.8
2023年第3四半期
2,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9
2023年第3四半期
2,300円
110㎡〜
20.9
2023年第2四半期
3,400円
135㎡〜
25.2
2023年第2四半期
3,300円
130㎡〜
25.4
2023年第2四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字西遊馬はさいたま市西区内23地区中10位（上位57%）。
単価20.0。
1つ上の大字水判土とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）