大字佐知川の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字佐知川 | 193件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,742。木造（3,389）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
9,742
軽量鉄骨造
7件
3,542
木造
179件
3,389
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,780
80〜100㎡
66件
2,883
100〜120㎡
89件
3,646
120〜150㎡
14件
4,002
150㎡以上
12件
6,821
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大79%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,411
4〜6m
155件
3,362
6〜8m
18件
3,436
8m以上
9件
6,005
平均㎡単価
19.6
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,601
取引実績
193件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,503
15件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2025年第4四半期
1,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1
2025年第4四半期
3,400円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3
2025年第4四半期
3,700円
315㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
11.7
2025年第3四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第3四半期
3,300円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2025年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2025年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字佐知川はさいたま市西区内23地区中11位（上位52%）。
単価19.6。
1つ上の大字西遊馬とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）