大字佐知川の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字佐知川 | 189件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字佐知川の一戸建て
183件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,684万円
うち土地分
4,185万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,743。木造（3,044）との差は187%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大78%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.5
前年比 ▲0.2%
平均価格
2,587
取引実績
189件
平均面積
145㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
26万17万9万0
19万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,338
12件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,150
2件
５ＬＤＫ
5,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,300円
140㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
16.4
2025年第3四半期
3,300円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
16.1
2025年第3四半期
2,900円
95㎡〜
30.5
2025年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2025年第2四半期
3,000円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.6
2025年第2四半期
2,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0
2025年第2四半期
1,000円
115㎡〜
8.7
2025年第2四半期
2,500円
105㎡〜
23.8
2025年第2四半期
2,300円
70㎡〜
32.9
2025年第2四半期
3,100円
105㎡〜
29.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字佐知川はさいたま市西区内22地区中10位（上位55%）。
単価19.5。
1つ上の大字西遊馬とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）