大字内野本郷の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字内野本郷 | 137件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,412。鉄骨造（2,920）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
7件
3,412
木造
126件
3,263
鉄骨造
3件
2,920
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,711
80〜100㎡
43件
2,909
100〜120㎡
61件
3,515
120〜150㎡
8件
3,940
150㎡以上
10件
7,799
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大82%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,931
4〜6m
110件
3,258
6〜8m
17件
5,310
8m以上
5件
2,920
平均㎡単価
18.3
前年比 ▲45.8%
平均価格
2,618
取引実績
137件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
22万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
20
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,017
6件
４ＬＤＫ
2,467
6件
５ＬＤＫ
3,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
４ＤＫ
990
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
160㎡〜
・５ＬＤＫ
24.4
2025年第3四半期
1,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
15.0
2025年第3四半期
1,900円
125㎡〜
15.2
2025年第2四半期
2,200円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
21.0
2025年第1四半期
5,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
48.3
2025年第1四半期
30,000円
1400㎡〜
21.4
2025年第1四半期
2,100円
165㎡〜
12.7
2025年第1四半期
3,200円
175㎡〜
18.3
2024年第4四半期
3,200円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8
2024年第4四半期
1,700円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字内野本郷はさいたま市西区内23地区中13位（上位43%）。
単価18.3。
1つ上のプラザとは1%の差。
中価格帯（9〜16位）