大字飯田の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字飯田 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,022
100〜120㎡
15件
3,995
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
3,756
6〜8m
4件
4,062
平均㎡単価
15.7
前年比 ▲179.1%
平均価格
2,453
取引実績
20件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
22万15万7万0
18万
16万
'09'10'14'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,600円
220㎡〜
16.4
2024年第4四半期
850円
145㎡〜
5.9
2023年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2021年第4四半期
2,900円
150㎡〜
19.3
2020年第3四半期
1,200円
135㎡〜
8.9
2020年第1四半期
2,300円
140㎡〜
16.4
2019年第2四半期
2,700円
165㎡〜
16.4
2014年第2四半期
2,500円
155㎡〜
16.1
2014年第2四半期
2,400円
150㎡〜
16.0
2014年第2四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字飯田はさいたま市西区内23地区中16位（上位30%）。
単価15.7。
1つ上の大字清河寺とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）