大字飯田の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字飯田 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字飯田の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価21.2万円（成約17件、前年比-65.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大76%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が177,628円高くなります。
4〜6m
7件
27万/坪
6〜8m
3件
41万/坪
8m以上
3件
23万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて192%の差があります。
長方形
3件
33万/坪
ほぼ長方形
5件
24万/坪
不整形
3件
11万/坪
道路の方位と坪単価
南東
4件
34万/坪
東
4件
24万/坪
接面道路無
4件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
前年比 ▼65.8%
平均価格
1,288
取引実績
17件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
2008201020122016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪6万円へ、17年間で77.4%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
300円
57坪〜（190㎡〜）
5.2/坪
2025年第2四半期
1,100円
212坪〜（700㎡〜）
5.2/坪
2025年第1四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2024年第3四半期
1,000円
53坪〜（175㎡〜）
18.9/坪
2023年第1四半期
2,400円
79坪〜（260㎡〜）
30.5/坪
2022年第3四半期
3,600円
363坪〜（1200㎡〜）
9.9/坪
2019年第1四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2019年第1四半期
550円
48坪〜（160㎡〜）
11.4/坪
2016年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2013年第3四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字飯田はさいたま市西区内22地区中15位（上位32%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の大字宝来とは30%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字飯田の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。