西大宮の土地相場
埼玉県さいたま市西区西大宮 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区西大宮の土地相場は坪単価16万円（88件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-8.5%。
推定相場
西大宮の土地
88件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
731,733円/坪
推定総額
3,659万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,150円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価81万円で最も高く、袋地等（55万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（75万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
平均坪単価
54.5/坪
16.5/㎡
前年比 ▼8.5%
平均価格
4,073
取引実績
88件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万123万82万41万0万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪42万円から2024年は坪73万円へ、7年間で+73.9%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第4四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2024年第1四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2023年第4四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2023年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2022年第4四半期
8,100円
91坪〜（300㎡〜）
89.3/坪
2022年第2四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
西大宮はさいたま市西区内22地区中1位（上位95%）。
坪単価54.5/坪。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）