西大宮の土地相場
埼玉県さいたま市西区西大宮 | 88件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区西大宮の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価54.5万円（成約88件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,094円高くなります。
4〜6m
55件
55万/坪
6〜8m
18件
58万/坪
8m以上
14件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（44万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ整形
12件
65万/坪
ほぼ長方形
42件
59万/坪
長方形
12件
55万/坪
ほぼ台形
8件
49万/坪
ほぼ正方形
5件
47万/坪
不整形
3件
47万/坪
袋地等
5件
44万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（60万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
北
21件
60万/坪
東
13件
60万/坪
南
19件
59万/坪
南東
8件
57万/坪
西
4件
55万/坪
南西
8件
52万/坪
北東
9件
49万/坪
北西
6件
47万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
66件
その他
8件
事務所
3件
店舗
1件
平均坪単価
54.5/坪
16.5/㎡
平均価格
4,073
取引実績
88件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
164万123万82万41万0万
20172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の坪42万円から2024年は坪73万円へ、7年間で+73.9%上昇（年平均+10.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,900円
41坪〜（135㎡〜）
71.0/坪
2024年第4四半期
4,300円
67坪〜（220㎡〜）
64.6/坪
2024年第1四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2023年第4四半期
3,800円
60坪〜（200㎡〜）
62.8/坪
2023年第4四半期
12,000円
103坪〜（340㎡〜）
116.7/坪
2023年第4四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
2023年第1四半期
11,000円
115坪〜（380㎡〜）
95.7/坪
2022年第4四半期
8,100円
91坪〜（300㎡〜）
89.3/坪
2022年第2四半期
3,600円
60坪〜（200㎡〜）
59.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
西大宮はさいたま市西区内22地区中1位（上位95%）。
坪単価54.5/坪。
高価格帯（1〜8位）
西大宮の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。