プラザの土地相場
埼玉県さいたま市西区プラザ | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が27,593円高くなります。
4〜6m
11件
44万/坪
6〜8m
12件
42万/坪
8m以上
4件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価45万円で最も高く、長方形（37万円）と比べて21%の差があります。
ほぼ整形
4件
45万/坪
ほぼ台形
3件
45万/坪
ほぼ正方形
4件
42万/坪
ほぼ長方形
12件
42万/坪
長方形
4件
37万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
48万/坪
南西
11件
43万/坪
東
3件
42万/坪
北東
9件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
11件
その他
2件
平均坪単価
37.9/坪
11.5/㎡
前年比 ▲53.3%
平均価格
1,820
取引実績
28件
平均面積
47坪
156㎡
相場の動き
坪単価の推移
61万47万33万19万
2008201120132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪54万円から2025年は坪47万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2025年第1四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2024年第4四半期
1,800円
54坪〜（180㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
1,400円
50坪〜（165㎡〜）
28.0/坪
2022年第4四半期
2,100円
53坪〜（175㎡〜）
39.7/坪
2021年第4四半期
4,500円
94坪〜（310㎡〜）
48.0/坪
2021年第4四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2021年第3四半期
650円
29坪〜（95㎡〜）
22.6/坪
2021年第2四半期
2,200円
60坪〜（200㎡〜）
36.4/坪
2020年第2四半期
900円
27坪〜（90㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
プラザはさいたま市西区内22地区中6位（上位73%）。
坪単価37.9/坪。
1つ上の大字指扇とは12%の差。
高価格帯（1〜8位）
プラザ周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区プラザ４１７番２２ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 指扇 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）