大字水判土の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字水判土 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が108,801円高くなります。
4m未満
4件
34万/坪
4〜6m
7件
45万/坪
8m以上
6件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ長方形（31万円）と比べて62%の差があります。
不整形
3件
50万/坪
ほぼ整形
4件
35万/坪
ほぼ長方形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
南東
3件
45万/坪
南西
4件
42万/坪
北東
3件
40万/坪
北
6件
39万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
4件
平均坪単価
34.4/坪
10.4/㎡
前年比 ▲10.7%
平均価格
1,374
取引実績
19件
平均面積
46坪
153㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
200920122015202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2025年は坪44万円へ、16年間で+118.8%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
990円
21坪〜（70㎡〜）
46.8/坪
2025年第2四半期
2,500円
60坪〜（200㎡〜）
41.3/坪
2025年第1四半期
530円
14坪〜（45㎡〜）
38.9/坪
2025年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第2四半期
900円
23坪〜（75㎡〜）
39.7/坪
2022年第2四半期
370円
12坪〜（40㎡〜）
30.6/坪
2021年第2四半期
1,900円
38坪〜（125㎡〜）
50.2/坪
2021年第1四半期
2,100円
67坪〜（220㎡〜）
31.6/坪
2020年第3四半期
1,300円
36坪〜（120㎡〜）
35.8/坪
2020年第2四半期
3,000円
103坪〜（340㎡〜）
29.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字水判土はさいたま市西区内22地区中9位（上位59%）。
坪単価34.4/坪。
1つ上の大字内野本郷とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）