大字中野林の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字中野林 | 27件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字中野林の土地相場は坪単価6万円（27件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-4.2%。
推定相場
大字中野林の土地
27件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
269,220円/坪
推定総額
1,346万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が211,331円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価35万円で最も高く、ほぼ台形（26万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.0/坪
6.1/㎡
前年比 ▼4.2%
平均価格
1,557
取引実績
27件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
45万33万21万9万
20082011201420172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪21万円へ、16年間で+42.7%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930円
45坪〜（150㎡〜）
20.5/坪
2024年第1四半期
1,100円
51坪〜（170㎡〜）
21.4/坪
2022年第3四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2022年第3四半期
1,200円
139坪〜（460㎡〜）
8.6/坪
2021年第4四半期
1,800円
45坪〜（150㎡〜）
39.7/坪
2021年第1四半期
1,700円
91坪〜（300㎡〜）
18.7/坪
2017年第3四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2016年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2015年第2四半期
700円
139坪〜（460㎡〜）
5.0/坪
2015年第2四半期
3,200円
215坪〜（710㎡〜）
14.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字中野林はさいたま市西区内22地区中16位（上位27%）。
坪単価20.0/坪。
1つ上の大字飯田とは6%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）