大字中釘の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字中釘 | 24件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字中釘の土地相場は坪単価5万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字中釘の土地
24件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
142,638円/坪
推定総額
1,284万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が116,183円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価26万円で最も高く、長方形（14万円）と比べて81%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.1/坪
4.6/㎡
平均価格
1,713
取引実績
24件
平均面積
148坪
488㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
200920132016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪14万円から2025年は坪27万円へ、16年間で+83.5%上昇（年平均+5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2025年第1四半期
1,600円
59坪〜（195㎡〜）
27.1/坪
2023年第3四半期
3,800円
333坪〜（1100㎡〜）
11.4/坪
2023年第2四半期
1,300円
333坪〜（1100㎡〜）
3.9/坪
2023年第2四半期
2,800円
363坪〜（1200㎡〜）
7.7/坪
2022年第1四半期
1,100円
32坪〜（105㎡〜）
34.6/坪
2022年第1四半期
1,000円
38坪〜（125㎡〜）
26.4/坪
2021年第3四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第1四半期
1,100円
53坪〜（175㎡〜）
20.8/坪
2020年第4四半期
260円
32坪〜（105㎡〜）
8.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字中釘はさいたま市西区内22地区中20位（上位9%）。
坪単価15.1/坪。
1つ上の大字二ツ宮とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）