大字中釘の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字中釘 | 18件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
9件
3,244
150㎡以上
4件
5,874
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,708
6〜8m
4件
3,143
平均㎡単価
13.3
前年比 ▲164.0%
平均価格
2,456
取引実績
18件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
15万
20万
'08'09'11'12'15'16'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
17
築16-20年
9
築21-25年
3
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第2四半期
2,000円
100㎡〜
20.0
2024年第1四半期
2,500円
330㎡〜
7.6
2021年第3四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2021年第1四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
2019年第3四半期
2,200円
155㎡〜
14.2
2018年第3四半期
2,500円
125㎡〜
20.0
2018年第1四半期
1,900円
120㎡〜
15.8
2017年第3四半期
1,700円
140㎡〜
12.1
2016年第2四半期
1,900円
195㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字中釘はさいたま市西区内23地区中20位（上位13%）。
単価13.3。
1つ上の大字島根とは3%の差。