大字二ツ宮の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字二ツ宮 | 42件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
10件
2,636
100〜120㎡
24件
3,705
120〜150㎡
3件
2,502
150㎡以上
3件
4,172
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
31件
3,279
6〜8m
8件
3,534
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲1.0%
平均価格
2,284
取引実績
42件
平均面積
177㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
16万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
17
築21-25年
5
築26-30年
19
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
155㎡〜
19.4
2025年第2四半期
3,300円
150㎡〜
22.0
2024年第3四半期
3,100円
160㎡〜
19.4
2024年第3四半期
3,200円
180㎡〜
17.8
2024年第3四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第2四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2024年第2四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2023年第2四半期
1,700円
120㎡〜
14.2
2022年第3四半期
3,400円
155㎡〜
21.9
2022年第1四半期
2,300円
155㎡〜
14.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字二ツ宮はさいたま市西区内23地区中17位（上位26%）。
単価14.4。
1つ上の大字飯田とは10%の差。
大字二ツ宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 指扇 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）