大字二ツ宮の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字二ツ宮 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字二ツ宮の土地相場は坪単価5万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-67.8%。
推定相場
大字二ツ宮の土地
20件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
194,812円/坪
推定総額
1,071万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,762円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
15.4/坪
4.7/㎡
前年比 ▼67.8%
平均価格
1,531
取引実績
20件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200920112014201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪20万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,900円
191坪〜（630㎡〜）
10.0/坪
2024年第1四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2022年第3四半期
300円
50坪〜（165㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
5,800円
224坪〜（740㎡〜）
25.9/坪
2021年第2四半期
30円
9坪〜（30㎡〜）
3.3/坪
2020年第1四半期
1,300円
47坪〜（155㎡〜）
27.7/坪
2020年第1四半期
500円
44坪〜（145㎡〜）
11.4/坪
2018年第2四半期
4,000円
221坪〜（730㎡〜）
18.1/坪
2018年第1四半期
4,600円
393坪〜（1300㎡〜）
11.7/坪
2018年第1四半期
690円
64坪〜（210㎡〜）
10.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字二ツ宮はさいたま市西区内22地区中19位（上位14%）。
坪単価15.4/坪。
1つ上の大字三条町とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大字二ツ宮周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字二ツ宮字後谷７５８番１ | 4.3/㎡ | - | 住宅 | 指扇 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）