大字島根の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字島根 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,775。木造（3,995）との差は95%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,775
木造
13件
3,995
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
2,684
100〜120㎡
9件
3,776
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
3,600
6〜8m
3件
6,475
8m以上
4件
5,858
平均㎡単価
13.6
平均価格
3,481
取引実績
16件
平均面積
300㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
28万19万9万0
10万
24万
'09'10'13'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
14
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第4四半期
3,300円
155㎡〜
21.3
2023年第3四半期
3,500円
300㎡〜
11.7
2022年第2四半期
10,000円
1100㎡〜
9.1
2021年第4四半期
2,800円
195㎡〜
14.4
2021年第4四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2021年第1四半期
4,600円
450㎡〜
10.2
2020年第3四半期
2,200円
165㎡〜
13.3
2020年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
2020年第2四半期
2,500円
150㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字島根はさいたま市西区内23地区中19位（上位17%）。
単価13.6。
1つ上の大字中野林とは2%の差。