大字指扇領別所の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字指扇領別所 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
大字指扇領別所の一戸建て
31件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
5,056万円
うち土地分
4,557万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大55%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
21.6
平均価格
3,334
取引実績
32件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
21万
65万
'08'10'11'12'14'15'16'17'18'20'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築16-20年
16
築21-25年
17
築26-30年
15
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
20,000円
310㎡〜
64.5
2023年第3四半期
2,700円
190㎡〜
14.2
2021年第4四半期
1,700円
175㎡〜
9.7
2021年第1四半期
3,600円
240㎡〜
15.0
2020年第3四半期
3,100円
180㎡〜
17.2
2020年第3四半期
3,500円
130㎡〜
26.9
2020年第3四半期
6,500円
185㎡〜
35.1
2020年第1四半期
2,600円
175㎡〜
14.9
2018年第4四半期
1,000円
150㎡〜
6.7
2018年第4四半期
2,700円
70㎡〜
38.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字指扇領別所はさいたま市西区内22地区中6位（上位73%）。
単価21.6。
1つ上の宮前町とは5%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大字指扇領別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字指扇領別所字滝沼３０４番２ | 13.6/㎡ | +2.3% | 住宅 | 指扇 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）