大字宝来の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字宝来 | 59件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,092。軽量鉄骨造（2,883）との差は42%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,092
木造
50件
4,085
軽量鉄骨造
3件
2,883
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,542
80〜100㎡
14件
3,227
100〜120㎡
27件
4,052
120〜150㎡
9件
3,769
150㎡以上
5件
8,174
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,699
4〜6m
29件
3,900
6〜8m
18件
4,633
8m以上
8件
3,681
平均㎡単価
24.4
前年比 ▼55.3%
平均価格
3,025
取引実績
59件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
22万
17万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
24
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,250
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,200円
150㎡〜
21.3
2025年第1四半期
2,000円
170㎡〜
11.8
2024年第2四半期
3,100円
420㎡〜
7.4
2024年第2四半期
18,000円
270㎡〜
66.7
2023年第4四半期
2,900円
80㎡〜
36.3
2023年第3四半期
3,100円
80㎡〜
38.8
2023年第2四半期
3,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
33.9
2023年第2四半期
2,400円
350㎡〜
6.9
2022年第3四半期
2,900円
70㎡〜
41.4
2022年第2四半期
2,600円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字宝来はさいたま市西区内23地区中3位（上位87%）。
単価24.4。
1つ上の三橋とは11%の差。
高価格帯（1〜8位）
大字宝来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 指扇 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）