大字宝来の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字宝来 | 41件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字宝来の土地相場は坪単価9万円（41件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.8%。
推定相場
大字宝来の土地
41件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
290,412円/坪
推定総額
2,614万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大147%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が309,629円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価59万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて90%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
28.1/坪
8.5/㎡
前年比 ▲22.8%
平均価格
2,870
取引実績
41件
平均面積
133坪
439㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2024年は坪17万円へ、16年間で74.7%下落（年平均-4.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
4,300円
284坪〜（940㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
4,200円
281坪〜（930㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2022年第4四半期
6,500円
91坪〜（300㎡〜）
71.6/坪
2022年第3四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2022年第2四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2021年第1四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字宝来はさいたま市西区内22地区中14位（上位36%）。
坪単価28.1/坪。
1つ上の大字西遊馬とは7%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
大字宝来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 指扇 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）