大字宝来の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字宝来 | 42件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大180%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が266,595円高くなります。
4m未満
5件
21万/坪
4〜6m
23件
37万/坪
6〜8m
6件
41万/坪
8m以上
8件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価47万円で最も高く、ほぼ台形（25万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ整形
3件
47万/坪
不整形
3件
42万/坪
ほぼ長方形
15件
29万/坪
長方形
15件
28万/坪
ほぼ台形
4件
25万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
38万/坪
北西
9件
38万/坪
南西
10件
32万/坪
北東
4件
26万/坪
南
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
27.5/坪
8.3/㎡
前年比 ▼94.8%
平均価格
2,802
取引実績
42件
平均面積
130坪
431㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪1万円へ、17年間で98.7%下落（年平均-5.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
30円
33坪〜（110㎡〜）
0.9/坪
2024年第4四半期
2,700円
136坪〜（450㎡〜）
19.8/坪
2024年第4四半期
880円
44坪〜（145㎡〜）
20.1/坪
2024年第4四半期
4,300円
284坪〜（940㎡〜）
15.1/坪
2024年第1四半期
4,200円
281坪〜（930㎡〜）
14.9/坪
2023年第3四半期
13,000円
302坪〜（1000㎡〜）
43.0/坪
2022年第4四半期
6,500円
91坪〜（300㎡〜）
71.6/坪
2022年第3四半期
3,500円
50坪〜（165㎡〜）
70.1/坪
2022年第2四半期
3,500円
94坪〜（310㎡〜）
37.3/坪
2022年第1四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字宝来はさいたま市西区内22地区中14位（上位36%）。
坪単価27.5/坪。
1つ上の大字西遊馬とは10%の差。
中価格帯（9〜16位）
大字宝来周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区大字宝来字上横手１４５７番９ | 12.0/㎡ | +1.7% | 住宅 | 指扇 460m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）