大字高木の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字高木 | 56件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が183,000円高くなります。
4m未満
6件
22万/坪
4〜6m
32件
40万/坪
6〜8m
12件
40万/坪
8m以上
6件
26万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（33万円）と比べて83%の差があります。
ほぼ台形
3件
60万/坪
長方形
6件
43万/坪
ほぼ整形
9件
37万/坪
ほぼ正方形
5件
37万/坪
不整形
5件
33万/坪
ほぼ長方形
26件
33万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
4件
49万/坪
西
6件
39万/坪
南東
13件
39万/坪
東
10件
36万/坪
北
7件
36万/坪
北東
5件
32万/坪
南
9件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
平均坪単価
31.1/坪
9.4/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
2,533
取引実績
56件
平均面積
89坪
294㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200920122015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪26万円へ、16年間で+5.8%上昇（年平均+0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
79坪〜（260㎡〜）
22.9/坪
2025年第1四半期
1,500円
51坪〜（170㎡〜）
29.2/坪
2024年第2四半期
2,700円
51坪〜（170㎡〜）
52.5/坪
2024年第1四半期
260円
29坪〜（95㎡〜）
9.0/坪
2023年第4四半期
2,300円
79坪〜（260㎡〜）
29.2/坪
2023年第3四半期
2,500円
423坪〜（1400㎡〜）
5.9/坪
2023年第2四半期
400円
18坪〜（60㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
1,300円
53坪〜（175㎡〜）
24.6/坪
2022年第2四半期
5,500円
130坪〜（430㎡〜）
42.3/坪
2022年第1四半期
15,000円
454坪〜（1500㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字高木はさいたま市西区内22地区中12位（上位45%）。
坪単価31.1/坪。
1つ上の大字清河寺とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）