宮前町の土地相場
埼玉県さいたま市西区宮前町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大32%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が106,626円高くなります。
4m未満
8件
34万/坪
4〜6m
35件
42万/坪
6〜8m
9件
44万/坪
8m以上
3件
34万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ長方形
24件
46万/坪
長方形
5件
44万/坪
ほぼ正方形
3件
42万/坪
ほぼ整形
7件
38万/坪
ほぼ台形
8件
35万/坪
不整形
7件
26万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（64万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+144%のプレミアムがあります。
南
7件
64万/坪
南西
3件
60万/坪
西
16件
46万/坪
東
10件
36万/坪
北西
4件
29万/坪
北
10件
26万/坪
北東
4件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の81%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
2件
平均坪単価
33.0/坪
10.0/㎡
前年比 ▲586.6%
平均価格
2,596
取引実績
55件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2025年は坪68万円へ、17年間で+82.2%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
56坪〜（185㎡〜）
57.2/坪
2025年第2四半期
3,900円
50坪〜（165㎡〜）
78.1/坪
2024年第1四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2024年第1四半期
770円
79坪〜（260㎡〜）
9.8/坪
2023年第4四半期
5,100円
127坪〜（420㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
4,300円
112坪〜（370㎡〜）
38.4/坪
2023年第2四半期
3,700円
454坪〜（1500㎡〜）
8.2/坪
2023年第1四半期
1,600円
33坪〜（110㎡〜）
48.1/坪
2021年第4四半期
2,200円
59坪〜（195㎡〜）
37.3/坪
2021年第1四半期
2,400円
56坪〜（185㎡〜）
42.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
宮前町はさいたま市西区内22地区中10位（上位55%）。
坪単価33.0/坪。
1つ上の大字水判土とは4%の差。
中価格帯（9〜16位）