大字清河寺の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字清河寺 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
埼玉県さいたま市西区大字清河寺の土地相場は坪単価10万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字清河寺の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
397,175円/坪
推定総額
2,780万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が90,705円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価71万円で最も高く、ほぼ台形（39万円）と比べて82%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（53万/坪）は北道路（41万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
平均価格
2,863
取引実績
42件
平均面積
86坪
284㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万58万38万18万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪34万円へ、16年間で+193.0%上昇（年平均+12.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2023年第3四半期
630円
70坪〜（230㎡〜）
9.1/坪
2022年第2四半期
450円
38坪〜（125㎡〜）
11.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2021年第4四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2021年第2四半期
1,700円
88坪〜（290㎡〜）
19.4/坪
2021年第1四半期
1,300円
50坪〜（165㎡〜）
26.0/坪
2019年第3四半期
1,900円
45坪〜（150㎡〜）
41.9/坪
2018年第4四半期
200円
32坪〜（105㎡〜）
6.3/坪
2018年第4四半期
1,300円
27坪〜（90㎡〜）
47.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字清河寺はさいたま市西区内22地区中11位（上位50%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の宮前町とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）