大字西新井の一戸建て相場
埼玉県さいたま市西区大字西新井 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字西新井の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,876万円
うち土地分
2,377万円
うち建物分
499万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
10.6
平均価格
1,705
取引実績
13件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
15万
19万
'09'10'11'13'15'17'18'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
17
築11-15年
11
築26-30年
5
築31年以上
6
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
170㎡〜
19.4
2023年第1四半期
3,700円
160㎡〜
23.1
2022年第2四半期
700円
95㎡〜
7.4
2018年第1四半期
700円
195㎡〜
3.6
2017年第4四半期
760円
220㎡〜
3.5
2017年第2四半期
2,400円
400㎡〜
6.0
2015年第3四半期
1,500円
100㎡〜
15.0
2013年第3四半期
2,200円
150㎡〜
14.7
2011年第1四半期
900円
150㎡〜
6.0
2010年第4四半期
1,400円
130㎡〜
10.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の一戸建てマップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字西新井はさいたま市西区内22地区中22位（上位0%）。
単価10.6。
1つ上の大字飯田新田とは18%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）