大字佐知川の土地相場
埼玉県さいたま市西区大字佐知川 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が192,524円高くなります。
4m未満
4件
41万/坪
4〜6m
73件
45万/坪
6〜8m
12件
26万/坪
8m以上
6件
43万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価51万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて68%の差があります。
ほぼ台形
7件
51万/坪
長方形
10件
47万/坪
ほぼ正方形
3件
45万/坪
ほぼ長方形
51件
44万/坪
ほぼ整形
10件
36万/坪
不整形
11件
30万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
49万/坪
北西
15件
48万/坪
南西
23件
44万/坪
南東
27件
43万/坪
北
3件
42万/坪
北東
12件
36万/坪
東
7件
28万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
7件
事務所
3件
平均坪単価
37.2/坪
11.3/㎡
前年比 ▼26.8%
平均価格
2,217
取引実績
95件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
84万63万42万21万0万
2008201120152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪45万円から2025年は坪32万円へ、17年間で29.5%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
550円
26坪〜（85㎡〜）
21.4/坪
2025年第2四半期
460円
15坪〜（50㎡〜）
30.4/坪
2025年第2四半期
3,500円
151坪〜（500㎡〜）
23.1/坪
2025年第1四半期
2,400円
47坪〜（155㎡〜）
51.2/坪
2024年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2024年第4四半期
2,100円
39坪〜（130㎡〜）
53.4/坪
2024年第4四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2024年第3四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2024年第2四半期
800円
30坪〜（100㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
大字佐知川はさいたま市西区内22地区中7位（上位68%）。
坪単価37.2/坪。
1つ上のプラザとは2%の差。
高価格帯（1〜8位）