三橋の土地相場
埼玉県さいたま市西区三橋 | 222件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市西区三橋の土地相場は坪単価13万円（222件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-7.2%。
推定相場
三橋の土地
222件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
572,794円/坪
推定総額
2,291万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が199,421円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価73万円で最も高く、不整形（49万円）と比べて50%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（65万/坪）は北道路（63万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
42.5/坪
12.8/㎡
前年比 ▼7.2%
平均価格
2,525
取引実績
222件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
104万78万52万26万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪53万円から2025年は坪39万円へ、17年間で25.8%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2025年第2四半期
250円
9坪〜（30㎡〜）
27.5/坪
2025年第2四半期
2,000円
35坪〜（115㎡〜）
57.5/坪
2025年第2四半期
800円
21坪〜（70㎡〜）
37.8/坪
2025年第2四半期
650円
20坪〜（65㎡〜）
33.1/坪
2025年第1四半期
3,200円
76坪〜（250㎡〜）
42.3/坪
2025年第1四半期
3,500円
56坪〜（185㎡〜）
62.5/坪
2024年第4四半期
1,800円
41坪〜（135㎡〜）
44.1/坪
2024年第3四半期
13,000円
254坪〜（840㎡〜）
51.2/坪
2024年第2四半期
4,100円
88坪〜（290㎡〜）
46.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市西区全体）
🟢 需要: 人口+1.2%/年、転入超過+853人/年
🟢 供給: 空き家率7.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 86,386 | - |
| 2016 | 87,918 | - |
| 2018 | 89,854 | +1,388 |
| 2020 | 93,412 | +1,505 |
| 2022 | 94,583 | +651 |
| 2023 | 95,251 | +961 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7.7%（2018年: 8.1% → 改善）
将来人口: 2035年+3.8%、2050年+2.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市西区の土地マップ
さいたま市西区内のエリアランキング
三橋はさいたま市西区内22地区中4位（上位82%）。
坪単価42.5/坪。
1つ上の大字指扇領別所とは3%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
最寄り駅の相場
三橋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市西区三橋６丁目７８０番１外 | 11.7/㎡ | +1.7% | 店舗 | 西大宮 1900m |
| さいたま市西区三橋６丁目１５００番８ | 11.3/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西大宮 1300m |
| さいたま市西区三橋５丁目２０５３番１ | 10.1/㎡ | +1.6% | 住宅 | 大宮 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）